今回はマイキャッスル鎌倉岩瀬。その名の通り、鎌倉の岩瀬に位置するマンションです。 インスペクションには戸建とマンションがありますが、戸建の需要のほうが多いです。特に鎌倉地区は戸建が多く、急峻な丘陵地帯に建てられた戸建は道路が狭く駐車スペースの確保がとても難しい場合が多いです。 しかしながら今回はマンション。それも鎌倉の北方面に位置する比較的平坦な地域に立地するために道路も広いです。
本日は二つのインスペクションの予定があり、マイキャッスルはその一つです。当日は朝から雨模様で車のワイパーを間欠モードにして進みます。 金沢区富岡のクランツ事務所から、港南台経由で本郷台→鎌倉女子大へと進めます。 現地は鎌倉女子大から鎌倉方向へ一キロほどのところに立地しています。場所は比較的近く、車で40分程度で到着しました。 いつも車の駐車場所に苦慮するのですが、このマンションの場合では全面道路が比較的広く、駐車禁止マークも無いために小一時間ほど路上駐車をして現地調査の開始です。
建物はRC造の6階建てで、延べ面積3590㎡ほどの中規模の単一棟のマンションです。 平成12年の新築ですので比較的新しく、セキュリティがエントランスにかかっています。 まずは建物に入る前に外観チェックを行います。 外壁はバルコニーの落ち子以外は相対的にタイル張りです。 周りに高層の建物が無い住宅地のために、西面以外の外壁を目視で確認できます。構造クラックやエフロレッセンスは有りませんでした。 1階には駐輪場とエントランスホール・管理事務所が配置されています。それらを写真に撮影して入館します。
現地調査
指定の位置にてキーボックスから解錠のキーを確保してエントランスホールから入ります。エレベーターはエントランスホールの奥に位置しています。 エレベーターにて対象住居のある5階に上がり、共用廊下から指定住居に到達です。対象住居は5階の西の角部屋です。なので共用廊下に門扉を設置してアルコーブとなっています。開放廊下タイプのマンションでありながら、この位置とレイアウトはプライバシーがとても高いレベルで確保されています。個人的にはこの位置関係はとても好きな形です。
キーにて中に入ります。 エントランスにアルコーブを備えているくらいなのでアプローチもいいですが、内部はさらにいい感じです。 西角部屋のためにすてべの部屋が開放感があり明るいです。キッチンは西面のバルコニーに接していてとても明るく、主婦にはとても嬉しいレイアウトです。このマンションは４ＬＤＫで部屋数が多いですが、どの部屋でも昼間なら照明は不要なほどの陽光に恵まれた住居です。
今回のインスペクションには管路のオプションは無く、築年数も若いためにコンクリートの強度試験も不要です。基本的な住宅のインスペクションなので、各部屋の漏水跡のチェック・床の水平チェック・壁の垂直チェック・建具の開閉チェックは全て問題は有りません。バルコニーに出てサッシの開閉状況のチェック、外壁の構造クラック・エフロレッセンスの有無、排水ドレイン・掃きだしサッシの防水処理・手摺等の設置金物の取り付け状況の確認も全ての項目で問題は有りませんでした。
